Huuraanpassing 2025 – Lees hier wat dat voor jou betekent

15-4-2025

We passen de huurprijzen aan. De extra huur die je gaat betalen, hebben we hard nodig om te kunnen zorgen voor voldoende goede en betaalbare woningen. Nu en in de toekomst.

Wat wordt mijn nieuwe huurprijs?

Vanaf 1 juli verandert je huur. Je krijgt hierover een brief in de week van 14 april.
In de brief staat hoeveel jouw huur stijgt.
We verhogen de huur voor sociale huurwoningen met 4,5%. Of met een bedrag van maximaal € 50 (voor hogere middeninkomens) of € 100 (voor hogere inkomens).
We verhogen de huur voor vrije sector woningen en middenhuur woningen met 4,1%.
Op de website van de Rijksoverheid lees je meer over welke verhoging bij welk inkomen hoort.
De overheid bepaalt hoeveel de huren mogen stijgen in 2025. Daarbij geldt maximaal:
- Sociale huurwoning: 5%
- Vrije sector woning: 4,1%
- Midden huur: 7,7%

Blijft mijn huur betaalbaar?

Voor de meeste huurders wel. Want de inkomens zijn hoger geworden.
We vinden het belangrijk dat de huur betaalbaar blijft. Daarom hebben we goed gekeken naar de cijfers van het Nibud.
Het Nibud geeft advies over geldzaken en vindt het belangrijk dat inkomsten en uitgaven van mensen in balans zijn.

Wat doet WonenBreburg met de huur?

We bouwen nieuwe woningen én willen onze woningen goed onderhouden en verduurzamen.
Het is duurder om woningen te onderhouden en duurzamer te maken. Dat komt door inflatie, energieprijzen en belastingen. De extra huur hebben we dus hard nodig.

Wil je meer informatie over de huuraanpassing of heb je vragen?

Bekijk de veel gestelde vragen hieronder.

Veel gevraagd over Huuraanpassing

Algemeen

Ben je het niet eens met de huurverhoging die wij je voorstellen? Dan kan je schriftelijk bezwaar maken vóór 18 juli 2025. Dit doe je door het bezwaarformlier in te vullen op ''Mijn WonenBreburg' of door het bezwaarformulier hier te downloaden. Op het bezwaarformulier staat aangegeven waar je dit naartoe moet sturen. WonenBreburg neemt dan contact met je op. Heb je geen internet en wil je het bezwaarformulier thuis ontvangen? Neem dan contact met ons op via onze klantenlijn: 088-496 00 00. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 09.00 en 17.00 uur.
Wij overleggen met je over de reden van je bezwaar. Kunnen we het samen niet eens worden? Dan sturen wij je bezwaar door naar de Huurcommissie om een uitspraak te doen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend. Maar zowel jij als WonenBreburg kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.

Algemeen

Neem zo snel mogelijk contact op met de afdeling Huurincasso van WonenBreburg. Bel daarvoor onze klantenlijn: 088-496 00 00. Dat kan van maandag t/m vrijdag tussen 9 en 17 uur.

Hoe eerder je aan de bel trekt, hoe beter wij kunnen helpen.

Algemeen

We verhogen de huur omdat ook voor ons de kosten stijgen. Het geld dat je aan huur betaalt, gebruikt WonenBreburg voor de bouw van nieuwe woningen en om bestaande woningen te onderhouden en energiezuiniger te maken. Daarnaast vinden we het belangrijk dat het fijn wonen is in de wijken en buurten. Daar werken we ook in 2025 hard aan.

Algemeen

Ja.
Doe het voor de zekerheid ook zelf via https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/toeslagen.
De Belastingdienst past de huurtoeslag niet meteen aan. Aan het einde van het jaar verrekent de Belastingdienst dit met je.

Algemeen

U heeft tot 18 juli de tijd om bewaar te maken. Wij behandelen uw bezwaar in de meeste gevallen binnen 14 werkdagen.
Ben je het niet eens met de uitspraak van WonenBreburg? Geef dan aan dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie. Neemt de Huurcommissie het bezwaar in behandeling en krijg je gelijk van de Huurcommissie? Dan word je huurverhoging aangepast en krijg je het eventueel teveel betaalde bedrag terug. Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je een bedrag van € 25,- betalen.

Algemeen

Ja, als je inkomen is gedaald in 2025 kun je een huurverlaging aanvragen. Hieronder lees je hoe je dat doet:

Vul in 'Mijn WonenBreburg' een voorstel tot huurverlaging in. WonenBreburg neemt dan contact met je op.
Heb je geen internet en wil je het voorstel tot huurverlaging thuis ontvangen? Bel dan onze klantenlijn: 088-496 00 00.
Stuur het voorstel voor 18 juli 2025. Keuren we het goed? Dan krijg je het teveel betaalde bedrag van ons terug.
Stuur je het voorstel na 18 juli 2025? Dan gaat de huurverlaging niet met terugwerkende kracht in.
We hebben een IBRI-formulier van de Belastingdienst nodig. Dit is vanaf juni 2025 beschikbaar. Je mag je voorstel wel eerder indienen.
Laat ook weten met hoeveel personen je op 1 juli 2025 op je adres staat ingeschreven. Vraag hiervoor een uittreksel op bij de gemeente. Dit kost extra.
We bespreken samen je reden voor huurverlaging. Komen we er niet uit? Dan gaat je bezwaar naar de Huurcommissie. Die beslissing is bindend, maar je kunt nog naar de rechter als je het er niet mee eens bent.

Algemeen

Als je het niet eens bent met de uitspraak van WonenBreburg, dan kan je aangeven dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie.
Wordt het bezwaar in behandeling genomen door de Huurcommissie en krijg je gelijk van de Huurcommissie? Dan word je huurverhoging aangepast en het eventueel teveel betaalde bedrag terugbetaald. Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je een bedrag van € 25,- betalen.

Algemeen

Ja, als je een laag inkomen hebt.
Je moet wel kunnen bewijzen dat je inkomen is gedaald. Daarvoor moet je een voorstel tot huurverlaging invullen. WonenBreburg neemt dan contact met je op.
Wij verlagen daarna je huurprijs, zodat je huurtoeslag kunt ontvangen.
Heb je geen internet en wil je het voorstel tot huurverlaging thuis ontvangen? Bel dan onze klantenlijn: 088-496 00 00.
Krijg je nog geen huurtoeslag en wil je huurtoeslag gaan aanvragen? Dan mag je kale huur niet hoger zijn dan € 900,07.

Algemeen

Nee, je kan géén bezwaar aantekenen tegen de huurverhoging, omdat er volgens jou sprake is van ernstige gebreken of tekortkomingen aan de woonruimte. Wil je gebreken in het onderhoud aan je woning aan de orde stellen? Dan moet je een speciaal daarvoor ingestelde procedure starten bij de Huurcommissie. Verlaagt de Huurcommissie vervolgens de huurprijs? Dan mag, zolang de gebreken niet zijn verholpen, de huurprijs niet worden verhoogd.

Algemeen

· Het rioolfonds wordt verhoogd en gaat van € 1,29 naar € 1,68.

· Het glasfonds wordt verlaagd van € 1,20 naar € 0,20.

· Sommige huurders hebben achterpadverlichting. De vergoeding daarvoor wordt op individueel niveau verminderd met 10%. (gelijk met de indexatie van elektra op 1 januari 2025).

Algemeen

Voor vrije sectorwoningen gelden andere regels. Alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan, kan bezwaar worden gemaakt. Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.

Algemeen

Je kan altijd contact opnemen met de afdeling huurincasso van WonenBreburg. Hoe eerder je dit laat weten, hoe sneller en beter we je kunnen helpen. Is je inkomen structureel gedaald? Dan is het verstandig om zo snel mogelijk via Woning In Zicht (Tilburg) of Klik voor Wonen (Breda) te gaan reageren op woonruimte die meer passend is bij je inkomen.

Volgende Overzicht Vorige

Huuraanpassing 2025 – Lees hier wat dat voor jou betekent

Wat wordt mijn nieuwe huurprijs?

Blijft mijn huur betaalbaar?

Wat doet WonenBreburg met de huur?

Wil je meer informatie over de huuraanpassing of heb je vragen?

Veel gevraagd over Huuraanpassing

Ik wil bezwaar maken tegen de huurverhoging. Hoe kan ik dat doen?

Ik kan de huur niet/moeilijk betalen. Wat nu?

Waarom verhoogt WonenBreburg de huur per 1 juli 2025?

Geeft WonenBreburg de nieuwe huurprijzen per 1 juli 2025 door aan de Belastingdienst?

Hoe lang duurt het voordat je een reactie krijgt op je bezwaarschrift over de huurverhoging?