Studentenwoning

Hoe kom ik in aanmerking voor een kamer of studio?

Algemeen

Je moet ingeschreven staan als student bij een erkende onderwijsinstelling in Nederland.
Ieder jaar moet je een bewijs van inschrijving aan ons laten zien. Dit staat in je huurcontract. Dit bewijs krijg je van je onderwijsinstelling. We controleren ieder jaar of je nog aan deze voorwaarde voldoet. Ook als je tijdelijk bent gestopt of niet meer studeert, moet je dit aan ons doorgeven. Je geeft dit eenvoudig door via Mijn WonenBreburg.
Je inkomen mag niet hoger zijn dan € 27.725,- om een studentenwoning te mogen huren.
Je kunt je gratis inschrijven voor een kamer of studio via Klik voor Kamers;
Op Klik voor Kamers kun je reageren op een kamer of studio in Tilburg en Breda en vind je alle spelregels. Op deze site worden ook woningen die we tijdelijk verhuren (bijvoorbeeld sloopwoningen) voor studenten geadverteerd.
Tussen 16 en 18 jaar mag je reageren op kamers. Vanaf 18 tot/met 27 jaar op kamers en zelfstandige studio's. Na je 27e kun je alleen nog reageren op zelfstandige studentenstudio’s.

Wanneer ben je student?

Algemeen

Je bent student als je staat ingeschreven bij een erkende onderwijsinstelling. Dit is vastgelegd in artikel 7:274d van het Burgerlijk Wetboek. Hiermee bedoelen we:

Hoe lever ik mijn bewijs van inschrijving aan?

Algemeen

Om een studentenwoning te mogen huren, moet je elk jaar laten zien dat je staat ingeschreven bij een onderwijsinstelling. Je hebt van je onderwijsinstelling een bewijs van inschrijving voor het studiejaar 2026/2027 ontvangen. Ga naar Mijn WonenBreburg. Hier kun je je bewijs van inschrijving uploaden. Als wij je bewijs hebben ontvangen, controleren we het. Is je bewijs geldig? Dan krijg je van ons een bericht dat je de studentenwoning ook in het komende studiejaar mag blijven huren.

Wat gebeurt er als ik geen geldig bewijs van inschrijving kan aanleveren?

Algemeen

Heb je geen geldig bewijs van inschrijving, dan beroept WonenBreburg zich op artikel 7:274 lid 4 en lid 1 onder c van het Burgerlijk Wetboek om de huur op te zeggen vanwege dringend eigen gebruik, zodat de woning weer aan een student kan worden verhuurd. In je huurcontract staat dat je de huur uiterlijk 6 maanden nadat je bent gestopt met studeren, moet opzeggen.

Ik ben net verhuisd naar een studenten woning. Er moet iets gerepareerd worden in mijn woning. Hoe geef ik dat door?

Algemeen

Binnen 48 uur nadat het huurcontract getekend is mag je dit melden bij je complexbeheerder. Dit is je contactpersoon voor alle reparaties binnen deze periode.
Huur je je woning al langer dan 48 uur? Vraag dan je reparatie telefonisch aan via het nummer: 088 496 0000.

Enkele woontips voor studenten

Algemeen

Jouw kamer is jouw eigen stek. Je wilt prettig en comfortabel wonen. Wat je zelf kunt doen om meer van jouw kamer te kunnen genieten, lees je hier. WonenBreburg heeft enkele woontips voor jou. Zelf een goede tip? Laat het ons weten.

Boren in de muren

Wil je een schilderij of een hangkastje aan je muur bevestigen? Controleer dan eerst of er geen leidingen lopen op de plek waar je gaat boren. In onze gebouwen aan de Van Delfthof in Tilburg en Nassaustraat en Schelde/Demerstraat in Breda mag je niet in de muren boren, alleen in de lat die aangebracht is door WonenBreburg. Heb je vragen over waar te boren? Dan kun je altijd even contact opnemen met je complexbeheerder.
Isoleren
Ramen en deuren maak je snel en makkelijk tochtvrij met tochtband of strip. Voor de brievenbus kun je bijvoorbeeld een afdekplaat met borstels bevestigen. Verder is het vooral een kwestie van bewust omgaan met energie en hier je gedrag op afstemmen.

Schilderen

Ga je schilderen? Zorg er dan eerst voor dat alle, niet te behandelen oppervlakken, voldoende zijn afgedekt. Gebruik hiervoor plastic, oude kranten of oude rollen behang en plak deze goed vast met schildersplakband.

Vloerbedekking

Vloerbedekking is er in vele soorten en kleuren, maar het grote onderscheid ligt in de hardheid van het oppervlak. Parket, laminaat of een kurken vloer behoren tot de zogenaamde 'harde' vloerbedekkingen. In bepaalde gevallen is het toegestaan om 'harde' vloerbedekking te leggen. Hiervoor moet je altijd toestemming van de complexbeheerder krijgen.

Hoogslaper

Om de ruimte in je kamer optimaal te benutten, kun je een hoogslaper in je kamer zetten. De hoogslaper moet wel goed bevestigd zijn. Heb je plannen om een hoogslaper te maken? Neem dan vooraf contact op met de complexbeheerder. Hij kan je advies geven over wat wel en niet mag.

Extra keukenkastje

Heb je op je kamer een eigen keukenblok? Dan kan het prettig zijn om een extra keukenkastje bij te plaatsen. Dit geldt uiteraard ook voor de keuken in de gemeenschappelijke ruimte. Meet vooraf de juiste maat van het te plaatsen kastje op (hoogte, breedte en diepte). Het is het mooiste om een keukenkastje aan te schaffen van hetzelfde merk als de keuken. De complexbeheerder kan je meer vertellen.

Hoe kom ik als student in aanmerking voor parkeerplaatsen?

Algemeen

In Tilburg verhuren we aan de Boksdoornerf, Prof. De Moorplein en Noordstraat 68 parkeerplaatsen aan studenten.

Heb je interesse in een parkeerplaats? Stuur dan een mail naar student@wonenbreburg.nl. Wij nemen dan contact met je op.
Je kunt ook reageren op advertenties van parkeerplaatsen op onze Klik voor Kamers.

Hoe wijst WonenBreburg onzelfstandige kamers toe?

Algemeen

In Breda worden vrijkomende onzelfstandige kamers toegewezen door WonenBreburg. WonenBreburg adverteert de kamer op Klik voor Kamers, daarna wijst WonenBreburg de kamer aan de eerste kandidaat toe.

Alleen bij de Scheldestraat en Demerstraat worden de onzelfstandige eenheden toegewezen via Vrije Toewijzing.

In Tilburg worden vrijkomende onzelfstandige kamers toegewezen via Vrije Toewijzing of door WonenBreburg zelf.
Vrije Toewijzing houdt in dat medebewoners 7 dagen de tijd krijgen om zelf iemand aan te dragen voor de vrijkomende kamer. De kamer wordt niet op Klik voor Kamers geadverteerd. De nieuwe bewoner moet doorgegeven worden door een mail te sturen naar student@wonenbreburg.nl. Na die 7 dagen, als de medebewoners geen nieuwe bewoner hebben gevonden, neemt WonenBreburg de toewijzing over en adverteert de kamer op Klik voor Kamers.

Dit geldt voor de volgende wooncomplexen: Daltonerf, Doelenstraat, Vendeliersstraat, Kolveniersstraat, Langestraat, Nazarethstraat, Noordstraat 38 en 68, Prof. Verbernelaan, Rijtse Akkers, St. Josephstraat, Varkensmarkt, B-units in alle complexen (eenheid voor 2 personen, twee aparte kamers, gezamenlijk gebruik badkamer, keuken).

Voor de overige wooncomplexen geldt dat WonenBreburg de kamer adverteert op Klik voor Kamers en zelf toewijst.

Waar wordt het huurcontract getekend voor mijn kamer of studio en wanneer betaal ik de 1e huurnota?

Algemeen

We mailen je het huurcontract om te ondertekenen en de 1e verhuurnota om te betalen. Graag ontvangen we een bewijs van betaling samen met het getekende huurcontract terug. (LET OP; de sleutels worden pas uitgereikt wanneer wij dit hebben ontvangen.)

Voor Breda zullen wij een afspraak maken voor de uitgifte van de sleutels op jouw nieuwe adres. Voor Tilburg zullen wij een afspraak maken voor de uitgifte van de sleutels op onze bijkantoren Prof. Verbernelaan 100 of Boksdoornerf 2.

Wil je de afspraak verzetten? Mail dit dan naar student@wonenbreburg.nl.
Je kunt ons ook bellen via 088 - 496 00 00.

Wanneer moet ik mijn studentenwoning uit als ik ben afgestudeerd?

Algemeen

Huur je een kamer?
Dan moet je binnen 6 maanden na afstuderen de huur opzeggen.

Huur je een studio of appartement voor 2 personen waar je allebei hoofdhuurder bent?
Hoofdhuurder betekent dat je naam op het huurcontract staat.
Dan moet je binnen 6 maanden de huur opzeggen, als jullie allebei klaar zijn met je studie.

Huur je een studio of appartement voor 2 personen en is één van jullie hoofdhuurder en de ander inwoner?
Dan kijken we naar de situatie van de hoofdhuurder. Is de hoofdhuurder klaar met zijn of haar studie? Dan moet hij/zij binnen 6 maanden de huur opzeggen. De inwoner moet dan ook de woning uit.

Hoe moet ik mijn kamer/zelfstandige studenten eenheid opleveren?

Algemeen

Hier vind je de belangrijkste informatie als je de huur van je kamer hebt opgezegd.

Belangrijkste richtlijnen oplevering kamer/woning:

De kamer/woning is leeg en schoon (incl. ramen en kozijnen);
De binnenkozijnen zijn onbeschadigd en egaal dekkend geschilderd;
De deuren zijn onbeschadigd en egaal dekkend geschilderd;
Alle deuren zijn aanwezig en bevinden zich op de juiste plaats;
Spijkers, schroeven, pluggen enzovoorts moet je verwijderen uit wanden, plafonds, deuren, tegelwerk, e.d. en de gaten moet worden gevuld met de juiste materialen zodat er weer een egaal oppervlak ontstaat;
Wanneer het behang er goed/egaal oftewel onbeschadigd op zit dan mag deze aangebrachte voorziening van WonenBreburg blijven zitten;
De muren dienen wit of in een lichte kleur worden opgeleverd (in één keer over schilderbaar). Donkere kleuren mogen alleen op de muren blijven als de nieuwe huurder dit overneemt;
Alle ruiten zijn onbeschadigd. Folie dient van de ramen verwijderd te zijn;
Alle schakelaars, stopcontacten, huistelefoons, montagedeksels op plafonds zijn aanwezig, niet geschilderd of gesausd, en in orde;
Stickers moet je weghalen. Ook de lijmresten moeten verwijderd worden;
Alle sanitaire voorzieningen zijn in orde (wastafel/kranen/douche ontkalken en toilet reinigen);
Al het hang- en sluitwerk is aanwezig en in orde;
De bij de kamer/woning behorende tuin/balkon/galerij is netjes en goed onderhouden;
De bij de kamer/woning behorende bestrating, erfafscheiding en -afsluiting zijn aanwezig en in orde;
Eventueel door jezelf aangebrachte voorzieningen voldoen aan de regels die WonenBreburg stelt;
De eventuele afvalcontainers zijn leeg en schoon in de berging geplaatst.

Overname:

De overname van goederen (meubels, stoffering, behang) is een zaak tussen jou en de nieuwe huurder. De nieuwe huurder voor de kamer/woning neemt contact met je op om de kamer/woning te bekijken. Het kan zijn dat de nieuwe huurder roerende goederen wil overnemen. Hierover dien jezelf afspraken schriftelijk vast te leggen en te ondertekenen. WonenBreburg is geen partij in de overname;
De vloerbedekking of het laminaat mag je laten liggen indien de nieuwe huurder deze over wilt nemen. Mocht de nieuwe huurder de vloerbedekking of het laminaat niet over willen nemen dien je deze, inclusief foam- en lijmresten, te verwijderen en eventuele beschadigingen te herstellen. Indien er nog geen nieuwe huurder bekend is ten tijde van de oplevering van je kamer, mag je de vloerbedekking laten liggen mits deze netjes, onbeschadigd en zonder plekken wordt opgeleverd. Laminaat moet compleet en netjes opgeleverd worden. De vloerbedekking mag niet worden gedeponeerd in de containerruimte;
Gordijnen met rail en luxaflex mag je laten hangen, deze hoef je niet te verwijderen;
Indien er geen nieuwe huurder bekend is ten tijde van de oplevering van je kamer, vervalt de mogelijkheid om een vergoeding te vragen voor stoffering. WonenBreburg bemiddelt hier niet in.

Most important guidelines how to leave the room/house

The room/house is empty and clean (included doors, windows and window frames);
The window frames are undamaged and painted plain;
The doors are undamaged and painted plain;
All doors are present and at the right place;
Nails, screws etc need to be removed out of the wall, ceiling, door, tiles etc. The holes need to be filled with the right material to create a smooth surface again;
Wallpaper may be left on the walls when if is in a good condition, and attached to the walls neatly.
All windows are undamaged. Foil need to be removed;
All switches, sockets, interphones and cover plates need to be present and unpainted.
Stickers need to be removed even the glue;
All sanitation need to be in a good condition and clean. (sink/tap/shower should be decalcified, and the toilet should be cleaned);
Al the locks are present and in a good condition;
The garden/balcony/corridor is empty and clean;
The pavement, fences need to be present and in a good condition;
If present; containers need to be empty, clean and placed in the shed;

Goods to take-over
The take-over of furniture, floor covering, wallpaper is a case between you and the new tenant. The new candidate will contact you to view the room. If you both agree to take-over some goods, we always advise you to document this together. WonenBreburg is NOT a party in this case;
You may leave the floorcovering if the new tenant want to take it over. If the new tenant don’t want it, you should remove it yourself, included glue leftovers. If there isn’t a new tenant yet, you may leave the floor covering, but only if it is in a good condition, so undamaged and clean. When you leave it in a bad condition, we have to remove it on your costs. You may not deposit the floor covering in the container space;
You may leave curtains and blinds, you don’t have to remove them;
If there’s no new tenant, it’s not possible to ask for a compensation of your curtains or floorcovering.

Ik ben een internationale student, kan ik ook huurtoeslag aanvragen?

Algemeen

Als je in Nederland woont, kun je huurtoeslag krijgen als je de Nederlandse nationaliteit hebt of een geldige verblijfsvergunning. Je kunt ook huurtoeslag krijgen als je de nationaliteit hebt van een EU-land, Liechtenstein, Noorwegen, IJsland of Zwitserland.

Heeft een internationale student van buiten de EU tijdelijke gemeubileerde woonruimte gereserveerd via de onderwijsinstelling? Dan komt hij ook in aanmerking voor huurtoeslag. Alleen een contract naar zijn aard van korte duur geeft geen recht op huurtoeslag. Wordt dat contract gebruikt, dan is er dus in principe geen huurtoeslag.

Er zijn wat al deze opmerkingen betreft wel regionale verschillen, dus de student kan het best contact opnemen met de Belastingdienst:
Telefoonnummer Belastingdienst: 0800-0543.
Telefoonnummer Belastingdienst voor niet-Nederlanders: +31 55 538 53 85.

Ik ben student. Hoe kan ik gebruik maken van internet?

Algemeen

Bij aankomst in je kamer is het internet (Teleplaza) al geactiveerd via een bekabelde verbinding.
Heb je een ook een Wifi Access Point in je kamer van Teleplaza, dan moet je in Tilburg contact opnemen met Teleplaza voor je inlogcode en wachtwoord. Stuur een ticket via de link https://wonenbreburg.teleplaza.nl

In Breda hangt je wachtwoord en inlogcode in je kamer/meterkast. De kosten voor het gebruik van internet (Teleplaza) zitten in de huurprijs inbegrepen. Let op: Dit geldt alleen voor de kamers aan de Nassaustraat, Epelenberg, Achter de Lange Stallen/ Stallingstraat en Schelde/Demerstraat. Bij alle andere studentenpanden in Breda moeten de huisgenoten dit onderling regelen of moet je zelf een internetabonnement afsluiten.

Ik heb mijn kamer of studio opgezegd. Waar en wanneer moet ik mijn sleutels inleveren?

Algemeen

Tilburg

Uiterlijk op de laatste dag van je huurcontract lever je de sleutels in. Op die dag vindt de eindopname plaats. De complexbeheerder komt naar je kamer of studio. Die controleert de ruimte en neemt de sleutels in.
Sleutels van parkeerplaatsen lever je uiterlijk op de laatste dag van je huurcontract in. Doe dat voor 15 uur. Stop je sleutels in een envelop met het adres erop. Doe de envelop in de brievenbus van ons kantoor aan de Boksdoornerf 2 of Prof. Verbernelaan 100. Waar je moet zijn, lees je in de bevestiging van je huuropzegging.
Lever je te weinig sleutels in? Dan betaal je voor de sleutels die missen.

Breda

Uiterlijk op de laatste dag van je huurcontract lever je de sleutels in. Doe dat voor 15 uur op ons kantoor aan de Schorsmolenstraat 48, 4811 VP Breda.

Is het toegestaan om een huisdier te houden in een studentenwoning?

Algemeen

Nee. Een uitzondering geldt voor gekooide dieren zoals een parkiet of een klein knaagdier (hamster).

Mag de complexbeheerder algemene ruimtes in studentenwoningen betreden?

Algemeen

In het huurcontract staat dat complexbeheerders zich toegang mogen verschaffen tot de algemene ruimtes.
De complexbeheerder belt eerst aan.
Doet er niemand open? Dan betreedt hij de woning en maakt hij zijn aanwezigheid kenbaar.
Complexbeheerders mogen geen individuele kamers betreden.

Moet ik gemeentelijke belastingen betalen als ik een kamer of studio huur?

Algemeen

Ja, alleen de wijze van betalen verschilt:

Kamer: je betaalt ze indirect, omdat ze meestal in je huur/servicekosten zitten. Dit kun je terugzien in je huursamenstelling.
Studio: je betaalt ze zelf rechtstreeks aan gemeente en waterschap. In je servicekosten betaal je alleen voor je waterverbruik (Brabant Water verstuurt per kwartaal een factuur voor de waterschapsbelasting.

Kun je de belastingen niet betalen? Bij het waterschap kun je (gedeeltelijke) kwijtschelding aanvragen. Meer informatie staat op www.brabantwater.nl. Voor afvalstoffenheffing en rioolheffing kun je kwijtschelding aanvragen via www.tilburg.nl of www.breda.nl.

Moet ik me inschrijven bij de gemeente als ik een kamer of zelfstandige studentenwoning huur?

Algemeen

Je moet je inschrijven bij de gemeente Tilburg of Breda. Dit is belangrijk als je ook huurtoeslag of studiefinanciering aan wilt vragen.
Je kunt je digitaal inschrijven.
Huur je een onzelfstandige kamer? Dan kan het voorkomen dat je op een ander huisnummer in moet schrijven. Jouw huisnummer is dan niet bij de gemeente bekend.
WonenBreburg kan je een brief meegeven waarin we verklaren dat je op de betreffende kamer woont. Daarmee kun je naar de gemeente gaan.

Welke (studenten)complexen hebben een wasserette?

Algemeen

Wasbeheer beheert de wasserette in vijf studentencomplexen in Tilburg en twee studentencomplexen in Breda. Het gaat om de volgende complexen:

Tilburg:

Prof. Verbernelaan
Prof. de Moorplein
Rijtse Akkers
Hogeschoollaan
Van Delfthof

Breda:

Nassaustraat
Epelenberg

WonenBreburg kan storingen aan de wasmachines niet verhelpen. Daarvoor neem je contact op met wasbeheer.
Wasbeheer is telefonisch of via WhatsApp bereikbaar op het volgende nummer: 085-004 6649. Je mag ook mailen naar: service@wasbeheer.nl

Studenten die in een ander complex wonen moeten reparaties aan de wasmachine (of ander witgoed) zelf regelen. Deze machines zijn niet van ons.

Wasruimte Ringbaan West 94 (Vredeskerk).
In de algemene wasruimte van de Ringbaan west 94, staan wasmachines waarvan de reparaties aan WonenBreburg gemeld moeten worden.

Wasruimte Bredaseweg 293 (Notre Dame).
Wasmachines en drogers bij Notre Dame, Bredaseweg zijn van Wonenbreburg. Eerst buurtbeheerder laten kijken of die het op kan lossen, daarna eventueel bon voor planning.