Inkomenstoets

Je inkomen bepaalt wat de minimale en maximale huurprijs van een woning is. Deze regels zijn vastgesteld door de gemeente waar je gaat wonen. Wil je weten hoe dit precies werkt? Kijk dan op de website van Woning in Zicht of Klik voor Wonen.

Hieronder lees je hoe wij omgaan met deze regels en waar je rekening mee moet houden als je een woning wilt huren.

Veel gevraagd over Inkomenstoets

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om een sociale huurwoning te mogen huren?

Algemeen

WonenBreburg is verplicht om sociale huurwoningen passend toe te wijzen. Hoe dit werkt, lees je op Woning in Zicht of op Klik voor Wonen. Er zijn uitzonderingen op deze algemene regels. Bij elke woningadvertentie staat vermeld met welk inkomen je kan reageren.

  • Je mag geen negatieve verhuurdersverklaring hebben;
  • Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben;
  • Heb je een WLZ indicatie? Dan kan je wel reageren op een woning wanneer je verzamelinkomen hoger is dan € 49.669,- .

 

Wat is passend toewijzen?

Algemeen

Passend Toewijzen houd in dat je een huurwoning krijgt aangeboden waarvan de huurprijs past bij je huidige (huishoud-)inkomen. De overheid wil met deze maatregel voorkomen dat huishoudens met te lage inkomens in te dure woningen gaan wonen.

Geldt bij passend toewijzen de netto huur of de rekenhuur (toeslaghuur)?

Algemeen

Voor de passendheidsnorm geldt de netto huur. De Belastingdienst gaat bij de beoordeling voor toekenning huurtoeslag uit van de nettohuur.

Is voor statushouders een inkomenstoets vereist?

Algemeen

Nee, voor statushouders met medebewoners die statushouder zijn en die vanuit een COA-voorziening een sociale huurwoning betrekken is geen inkomenstoets vereist.

Klopt het dat bij de inkomenstoets het inkomen van kinderen niet wordt meegenomen in het huishoudinkomen en bij de bepaling van de huishoudensgrootte (eenpersoons, tweepersoons, drie- of meerpersoonshuishouden) kinderen wel meetellen?

Algemeen

Ja, dit is correct. Aan het begrip is geen leeftijdscriterium verbonden, dus ook het inkomen of vermogen van meerderjarige kinderen telt niet mee voor de norm.

Als je alimentatie ontvangt, dan telt alleen de partneralimentatie mee als inkomen. Kinderalimentatie telt niet mee.

Partneralimentatie mag verrekend worden door beide partijen. Voor degene die het ontvangt is het inkomen. Voor degene die het betaalt is het een aftrekpost.

Telt mijn eigen vermogen ook mee in de toewijzing van een woning volgens het nieuwe Passend Toewijzen?

Algemeen

We gaan bij het toewijzen van een woning uit van het verzamelinkomen vermeld op de inkomensverklaring van de belastingdienst. Hierin is inderdaad ‘inkomen uit sparen of beleggen’ bij opgeteld maar dit is veelal slechts een relatief klein bedrag. Het ‘inkomen uit sparen of beleggen’ betreft niet het totale vermogen, maar alleen de rente op het spaargeld of het dividend op vermogen. Wij hoeven niet te weten wat je vermogen is of hoeveel spaargeld je hebt.

Geldt passend toewijzen ook voor zorginstellingen die collectief woningen huren van de corporatie, en die deze woningen zelfstandig toewijzen?

Algemeen

Het criterium geldt voor wie eigenaar van de woningen is. Aangezien de corporatie eigenaar is, is passend toewijzen aan de orde wanneer huishoudens met een inkomen tot en met de inkomensgrens worden gehuisvest. De uitvoering ligt in dit geval bij de zorginstelling, maar de passendheidsnorm geldt voor de corporatie. Dit vergt goede afspraken, bij voorkeur vast te leggen in een overeenkomst, zoals ook is aanbevolen t.a.v. de staatssteunregeling (de 90%-norm).

Geldt passend toewijzen ook voor zorginstellingen die woningen zelfstandig toewijzen, indien het vastgoed in eigendom is van de zorginstelling?

Algemeen

Nee, zorginstellingen die geen toegelaten instelling zijn in de zin van de Woningwet vallen niet onder de regelgeving uit die wet.

Welke huurinkomensregels gelden voor een kandidaat-huurder met een zware zorgindicatie?

Algemeen

Huurders met een zware zorgindicatie moeten passend worden toegewezen. Dit doen we met een inkomenstoets.

Er zijn verschillende sociale huurwoningen waarbij het huishoudinkomen afwijkt en er rekening wordt gehouden met een zware zorgindicatie. De bedragen hiervan zijn terug te vinden op de huurinkomenstabel van Woning in Zicht en Klik voor Wonen.

Wanneer is er sprake van een zorgindicatie?

  • Als er recht is op verpleging en verzorging van ten minste 10 uur zorg per week gedurende ten minste een jaar op grond van de zorgverzekering;
  • Als er sprake is van een indicatie voor verblijf (op grond van de Wet langdurige zorg);
  • Als er sprake is van een indicatie voor ADL-assistentie (op grond van de Wet langdurige zorg). 

Bij toewijzing van een woning aan een kandidaat die een indicatie heeft voor intensieve zorg van minimaal 10 uur per week is het zorgplan een indicatie die daarvoor gebruikt kan worden. Voor de toewijzing hoeft een corporatie niet te controleren waaruit de te leveren zorg bestaat en of de zorg daadwerkelijk geleverd wordt. Ze toetst slechts of de betreffende huurder tot de aangewezen groep zorgbehoevenden behoort.

Hoe wordt het verzamelinkomen of gezinsinkomen bepaald?

Algemeen

  • Je gezinsinkomen of verzamelinkomen is het inkomen dat jij en je partner samen hebben. Ook het inkomen van een medebewoner telt mee, ook als deze niet op het huurcontract staat.

  • Het inkomen van kinderen telt niet mee.

  • Ontvang je alimentatie? Partneralimentatie telt mee als inkomen. Kinderalimentatie telt niet mee. 

  • Je verzamelinkomen staat op een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Je kunt deze verklaring zelf downloaden in Mijn Belastingdienst. 

Ik ben op zoek naar een sociale huurwoning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij?

Algemeen

  • De nieuwe eisen voor woningtoewijzing hebben gevolgen voor alle nieuwe huurcontracten.
  • Meer informatie kan je lezen op Klik voor Wonen en Woning in Zicht.

Wat zijn de nieuwe eisen voor woningtoewijzing?

Algemeen

Ga je een woning huren, dan bepaalt je inkomen op welke woningen je kunt reageren. Hierbij is de passendheidsnorm van toepassing. Dat betekent dat de inkomensgrenzen en de maximale (netto) huurprijzen die daarbij horen, zijn aangepast. In de huur-inkomenstabellen op Klik voor Wonen en Woning in Zicht zie je per inkomensgroep de maximale (netto) huurprijs terug. Val je in zo'n inkomensgroep? Dan kun je helaas niet reageren op woningen waarvan de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs die bij je inkomensgroep hoort.

Hoe wordt het verzamelinkomen of gezinsinkomen bepaald?

Het gezinsinkomen (oftewel verzamelinkomen) is het inkomen dat het gezin samen verdient. Hiertoe behoort ook de medebewoner die niet op het huurcontract vermeld staat. Het inkomen van eventuele kinderen telt hierbij niet mee. Het verzamelinkomen staat vermeld op een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Je kunt de verklaring gratis opvragen via de Belastingtelefoon via 0800-0543. Vraag de inkomensverklaring op tijd aan, het duurt gemiddeld 5 werkdagen voor je de verklaring ontvangt. Zorg ervoor dat je bij het aanvragen van de verklaring je BugerServiceNummer (BSN) bij de hand hebt. Let op: WonenBreburg accepteert geen inkomensverklaringen van het Belastingkantoor, maar alleen verklaringen opgevraagd via de Belastingtelefoon.

Is je inkomen gewijzigd en komt het niet meer overeen met het bedrag dat op de inkomensverklaring staat?

Dan kun je dat aangeven bij de corporatie en kunnen we op basis van je huidige inkomen bepalen of je in aanmerking komt voor een woning.