Ik woon in een vrije sectorwoning. Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

Voor vrije sectorwoningen gelden andere regels. Alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal mag, kun je bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.

Alles over Huuraanpassing

Gerelateerde vragen

Ik wil bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing. Hoe kan ik dat doen?
Als over enkele weken (vóór 30 april 2026) de huuraanpassing op de mat valt, kun je soms bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bezwaar maken kan van 20 april tot en met 30 juni 2026. Dit kan digitaal in Mijn WonenBreburg.

Waarom digitaal?

De regels om bezwaar te maken zijn best ingewikkeld. Daarom hebben wij een digitale aanvraag gemaakt. Zo hoef je niet zelf alle regels uit te zoeken. Je beantwoordt een paar makkelijke vragen en dan weet je snel of je bezwaar kan maken.
Heb je nog geen account? Dan kun je makkelijk een Mijn WonenBreburg-account aanmaken.

Wél reden om bezwaar te maken:
- WonenBreburg was te laat met het doorgeven van de jaarlijkse huuraanpassing (na 30 april 2026).
- De nieuwe huurprijs ligt door de huuraanpassing boven de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (dit geldt alleen voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen, niet voor vrij sectorwoningen).
- De huurprijs stijgt met een hoger percentage dan volgens de wet mag. De richtlijn is dit jaar 4,1% voor sociale huurwoningen, 6,1% voor middenhuurwoningen en 4,4% voor vrije sector woningen.
- In de brief over de jaarlijkse huurverhoging staan fouten. De ingangsdatum, oude huurprijs, nieuwe huurprijs, het percentage of bedrag van de verhoging staan niet in de brief.
- Als je een inkomensafhankelijke huuraanpassing hebt gekregen en je inkomen is lager dan in 2024.
- Als je een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen en je inkomen is in 2025 lager dan in 2024.
- Als je een inkomensafhankelijke huuraanpassing hebt gekregen en één of meer gezinsleden zijn chronisch ziek of beperkt vanwege een handicap.
- WonenBreburg verhoogt binnen 12 maanden nóg een keer de huur.
  Let op er zijn een paar uitzonderingen. WonenBreburg mag de huur wél binnen 12 maanden verhogen:
  - In het 1e jaar van je huurcontract.
  - Als tussen de vorige twee huuraanpassingen meer dan twee jaar zit.
  - Als WonenBreburg je huis verbeterd heeft.
Geen reden om bezwaar te maken:
- Je bent niet tevreden over het onderhoud van je woning.
- Je hebt overlast van je buren.
- Je kan de huur moeilijk betalen.
Bel of mail ons in deze situaties. We kijken dan samen hoe we je wel kunnen helpen.
Ik ben het niet eens met de uitspraak van WonenBreburg over mijn bezwaar tegen de jaarlijkse huuraanpassing. Wat kan ik nu doen?
- Je kunt aangeven dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie.
- Wordt je bezwaar in behandeling genomen door de Huurcommissie en krijg je gelijk? Dan word je huurverhoging aangepast. We betalen het geld terug dat je mogelijk teveel hebt betaald.
- Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je € 25 betalen.
Wat gebeurt er als ik bezwaar heb gemaakt tegen de jaarlijkse huuraanpassing?
Volg de status van jouw bezwaar:
- Nadat je bezwaar hebt gemaakt, krijg je van ons een ontvangstbevestiging. Dan weet je dat wij jouw bezwaar goed hebben ontvangen.
- Je kan de status van jouw bezwaar volgen in Mijn WonenBreburg.
- Jouw bezwaar wordt door ons gecontroleerd.
- Je ontvangt een bericht waarin staat of jouw bezwaar is goedgekeurd of afgewezen.
Bezwaar goedgekeurd of afgewezen?
Is jouw bezwaar goedgekeurd? Dan ontvang je een nieuwe brief en passen wij jouw huurverhogingspercentage of huurverhogingsbedrag aan.

Is jouw bezwaar afgewezen?
Dan kan je het bezwaar bij ons intrekken en laten doorsturen naar de Huurcommissie.
- Laat je het bezwaar door de huurcommissie beoordelen en wijzen zij jouw bezwaar ook af? Dan moet je € 25,- betalen en blijft jouw huurverhogingspercentage of huurverhogingsbedrag zoals voorgesteld.
- Laat je het bezwaar door de Huurcommissie beoordelen en keuren zij jouw bezwaar goed? Dan wordt jouw huurverhogingspercentage of huurverhogingsbedrag door ons aangepast.